com valores entre R$ 114 mil e R$ 222 mil Revitalização pretende atrair
famílias de classe média para a área
O projeto Nova Luz pretende transformar a região da cracolândia em um
bairro de classe média, similar às regiões da Bela Vista, Consolação e
Santa Cecília.
No estudo de viabilidade financeira elaborado pelo consórcio
responsável pelo projeto, são esboçados três cenários para o futuro da
região.
No primeiro deles, classificado como pessimista, mesmo com todas as
intervenções previstas, não haveria grandes alterações na valorização
dos imóveis, que viria apenas da instalação de novos equipamentos
públicos, praças, comércio e serviços.
Já no segundo cenário, chamado pelo consórcio de realista, a Nova Luz
passará a ser vista pelo mercado imobiliário da mesma forma que bairros
como Bela Vista e Consolação.
De acordo com a avaliação do consórcio, formado pelas empresas
Concremat, Cia City, Aecom e FGV, assim como a Nova Luz, as duas
regiões estão próximas do centro e possuem boa oferta de equipamentos
públicos e de imóveis residenciais.
No terceiro cenário, classificado como otimista, as obras na
cracolândia transformarão a região em uma nova Santa Cecília – o
documento destaca que essa equiparação se dá quando considerada a parte
mais valorizada do bairro.
O estudo aponta que, após a conclusão das obras, a oferta de imóveis de
interesse social, como exige a lei Concessão Urbanística aprovada na
Câmara Municipal de São Paulo, terá três faixas de preço.
A previsão do estudo de viabilidade financeira é de que as unidades
tenham 37 m2, 50 m2 e 65 m2. O custo irá variar de R$ 114 mil a R$ 222
mil. Ainda serão oferecidas residências de alto padrão, cujo valor pode
chegar, no cenário mais otimista, a cerca de R$ 425 mil.
Na projeção, a unidade com menor metragem deve atingir famílias com
faixa de renda acima de sete salários mínimos (R$ 3.815). No caso dos
imóveis de alto padrão, de 100 m2, a previsão é atrair famílias com
renda superior a 30 mínimos (R$ 16.350).
DAVI.FRANZON
@METROJORNAL.COM.BR --
http://www.nossasaopaulo.org.br/portal/node/14923
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